全国房地产商联盟执行主席顾云昌说房价上涨是必然趋势，大家怎么看?

我个人认为房价高与房地产对经济的贡献是呈反比的，原因有四：一是房价高，使中国的资金流大都流向房地产，从而导致其他实体经济缺乏发展的资金。二是房价高阻碍了中国的消费升级，老百姓的钱都用于买房了，拿什么去进行其他消费。三是房价高导致很多人买不起房或者买不起较大面积的房子，假设一个家庭拿一百万用于买房，如果房价是一万每平米，他可以买套100平米的房子，如果房价是8000元每平米，他就可以买套125平米的房子，难道125平米的房子消耗的建筑装修材料比100平米的房子消耗的建筑装修材料要少吗？对经济发展的贡献要少吗？四是房价高导致企业营运成本高，挤压了实体经济的赢利空间，企业只好用降低工人的工资来弥补，地价贵、房价高是当前企业生存困难的一个重要原因。

顾砖家讲的是歪理！20多年前的收入每月才一千多，房价一千几左右/平，要买房，必须借款或借钱！现在虽然工资上涨每月六千多，可房价却上涨到每平八九千甚至上万！房价上涨的速度过快了！我们这五线沿海小城市，人口净流出！经济环境恶化，二十多年前买房的中年人，基本家家有三、四套房子，都是独生子女，等子女们一结婚，不用买房，两边父母的住房至少四五套！这种现象马上会出现！如果子女有出息要去大城市发展，那留下这空房子只能出租！租售比连个银行利息都不够！我们这小区的学区房130多平方，装修三四年了，每月才租金1300，要出售的话，这种样的标准学区房至少八十万！当初买房时候不过才三四十万！曹德旺先生早说过，房子价格迟早会大降！现在穷人买不起房子，而有钱人家都几套房子！二手房交易就剩下富人之间玩倒手游戏了！全国人口呈现出下降势态，空置税或房地产税一旦开征，持有者成本必上升！政府又推出公租房子，各种补贴性质的低价房，满足刚需结婚需要！自去年六月份以来，全国房子销售下降很厉害！所以，二、三、四、五线城市房价下降是必然！

照专家这么说，以前房价一千一平，现在2万，以前猪肉1块，现在10几块。然后以后工资高物价高，房价永远会高，看是有道理，实际上没道理。猪肉是生产又吃，吃了又生产，当然今后工资提高，也跟着高。房子不一样，除非你不管住不住，盖出来就卖完抢完，只要是这样，一定会高。但是，因为从房改商品到现在，没有房子不行，一定要买。但是今后大多数人，或可以说人人都有房住的那一天，还在生产房子卖给谁，这不是猪肉可以吃掉，实际房子可以住百年。

也有人说中国的城镇化才百分之六十，日本是百分之九十，说明中国还有很大空间。但是有一点，日本是老牌工业国，整个国家一亿多的人住城市，干嘛了，工业生产，卖给世界，世界人民养活日本人。这一亿多人，曾经是把日本经济撑为世界第二，现在这几年才被中国挤下到第三，可就算第三，他们是一亿多城里人的城绩，我们是多他多少倍呢。

再说日本的土地，农村人进城可以把土地卖给私人，私人做农的，土地大块利于机械化，而中国农民田地是不能卖的。这样有的农民虽然种地不发财，但是有饭吃。

假如把百分之九十的农民迁进城，他们又找不到工作，吃什么。

未来的发展，是农民也不进城市，但是围绕乡镇定居，乡镇会变大，现在村庄通水泥路，未来是围绕乡镇十公里内为居民点。二十年内村民家家有楼房，户户有小车，城市有的大部分措施和消费日用品，乡镇都有，这样农民为什么一定要迁进大城市当穷人？

现在看大城市正在变大，但是，人口已经有好多回流乡镇了，回流的主要是60后，70后，这是当年的人口红利，高房价，高房租，低收入，把他们逼回原地。就算现在还没有回去的，又买不起房的，在大城亿应该有2亿人左右，二十年后，这两亿人都干不了退休了，还在城里租房住干嘛，回村去省房租，自己种菜吃。

有人说，这60后70后退回，80后90后又来了。这个不一定，这些少爷公主独生子女可没上辈勤劳拼命，在乡镇能生活得好好的，他们可不愿来城里蜗居。就说70后出来时吧，在工厂打平铺，在宿舍挤，都可以，现在90后要求宿舍电视空调洗衣机电热水，不然不干。

大家自己想吧，专家说房子会随物价一直涨，可能吗，有需求会一直涨，没了需求怎么涨，难道马云比他们傻，马云说未来房子如葱，这么有才的人，话难道不用脑去想在全国乱说。

未来是多久，二十年，还是三十年，就算房子如葱，那回乡镇定居的村民也不会上来买，买来干嘛，又不生钱。

马云敢说，我也敢说，未来房子如葱。

谢谢悟空问答的邀请！

首先要说的是，屁股决定大脑，立场决定观点，全国房地产商联盟是什么样的机构，其主席说这样的话太正常了。

现在中国楼市正在纠结之中，预期至关重要。在超高房价之际，一旦失去了上涨的预期，那结果就可想而知了。

因此，作为房地产商的代表人物坚定地唱多房价，是他的工作职责，尽职的表现，毫不出奇。

篇幅有限，点到为止吧。

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顾主席说的有道理，不仅仅是房价，所有产品和服务的价格从长远看都是呈上涨趋势。20年前，鸡蛋一毛钱一个，大米几毛钱一斤，看病几块钱一次，读书几块钱一年，房子几百块一平，人民过得艰难；20年后的今天，衣食住行教育医疗哪样不是增长了数倍甚至数十倍，中国经济体量跃升至世界第二，人民生活质量得到较大提升；再过20年呢，中国经济体量一定会更大，人民对美好生活的向往的愿望一定会实现，若非历史性的社会分配制度变革，否则产品和服务的价格一定会上涨。